波肖门尾图库印刷区【智创观察】招商创库:超强产业生态辐射企业

  纵观百年历史风雨,在蛇口这片不足11平方公里的土地上,诞生了一个又一个发展奇迹,而这片土地的发展与一家企业紧紧捆绑在了一起,它便是成立于1872年晚清洋务运动时期的招商局集团。组建中国近代第一支商船队,开办了中国第一家银行、第一家保险公司……不仅如此,招商局还是国内最早开展创业服务的企业之一,早在上世纪80年代就在蛇口创建了一批风险投资、创新孵化平台,逐步形成了以“蛇口网谷”为代表的区域双创高地。作为国家首批企业双创示范基地的创新空间,以及招商蛇口旗下首个联合办公产品,招商创库承载了开放央企双创资源、打造双创生态圈的使命。

  作为联合办公、孵化器的结合体,招商创库是产业园区内面向创业企业、独角兽企业提供的精品办公空间,以创新孵化为主要运营模式,聚焦智能空间、内容运营、联合创新、双创基金和线上平台五大功能导入内容。

  据招商创库方面透露,如今的创业环境并不算好,在大量办公空间空置率攀升的背景下,招商创库当前的项目入驻率达到95%以上,办公楼内空置率低的同时,招商创库方面还在继续扩大办公面积。

  “我们是真正做了社群的,通过打造社群生态跟园区400多家企业形成联动。做孵化器一定不能孤立地去做,如果就是租一个繁华写字楼,切割后再分租,它场景布置格调很高,但你把这所有的外衣剥开,经营者的本质还是个二房东。” 深圳市招商产业发展有限公司副总经理田巍表示,通过打造社群生态,导入五大功能,为入驻企业实现多元化赋能,是招商创库能够被人们所认可的重要原因。而招商创库也希望分享企业发展的红利,因此团队需要跳出微观层面进行整体布局。

  服务赋能方面,招商创库以提升空间运营效率、提升客户体验为目标,结合当前行业领先技术,围绕门禁、会议、投影等九大场景构建智能解决方案。面向成长不同周期的企业客户,针对企业在基础、波肖门尾图库印刷区,人力、工商、税务、财务、金融、IT、推广等方面不同的服务需求提供全链条企业服务。

  资本赋能方面,实现以投带引,通过导入“双创基金+领先创投基金+产投基金”,丰富产业链资源,打造产业生态,储备优质园区项目。

  算力赋能方面,与中国电信、华为等伙伴资源池互联互通,实现资源共享、双活灾备,汇聚行业前端技术赋能平台,借助国内主干和离岸网络资源精准服务园区企业,提供业内领先的垂直产业算力支持,打造支撑创业企业发展的云创业平台,引入孵化、投融资、人才、众包、知识产权等增值服务,结合招商双创云硬件基础,形成 “资源共享+企业社群+技术众创”的企业成长赋能方式,提升创业企业存活率。

  据了解,包括立足于VR+AI的原创高新技术企业、估值超10亿美元的51VR,获得华谊兄弟体育领投数千万融资的巨石达阵,率先以“AI+健身”模式打破健身行业壁垒的前海健匠······招商创库自2018年6月29日开业至今发展迅速,成功引入中小微企业80余家,包括互联网科技企业50家、互联网教育与文创类企业各7家,以及6家互联网金融企业。

  值得一提的是,招商创库链接行业内领先创新力量,已与华为集团、商汤科技、优客工场等业内领先的企业建立联合创新合作关系,依托集团已集聚的中国电信、小米、京东等伙伴资源,共同推进链接行业龙头和园区中小微企业的联合创新工作。

  “我们实际上需要政府的一系列扶持政策能够具有普惠行,尽量做到无差别对待,比如说软件产业基地,它们现有的一些租金补贴政策是我们园区没有的。但从事实层面来说,我们承担着产业发展责任的同时,本质上还是一个有盈利考核的上市公司,这样的差别待遇会让我们处在一个发展劣势之中,因为从实际角度上看,我们的运营成本是比本地的企业特别是市属国企高的。” 田巍坦言,央企和市属国企在政策扶持力度上的差别对待除了会给招商创库带来运营压力,从另一个角度来说,会出现不同的创新载体或产业园区“互挖存量”的现象,“对企业来讲,任何一个企业,哪怕在微笑曲线的顶端,有低成本的选择,我为什么不去呢? ”

  田巍表示,南山区作为全国知名的经济大区、科创强区,应该把发展的目光放得更远,去吸引更多优质的产业资源,通过设置一些规则,避免区内企业不必要的内耗,“应该面向全国、全世界去思考怎么去引进增量,并且避免引起存量之间的流动。”